L'acquisto di una casa mobile è un investimento importante. Una casa mobile è un'ottima opzione quando hai un budget limitato e sei alla ricerca di una nuova casa. Un vantaggio dell'acquisto di una casa mobile è che puoi spendere di più per la proprietà rispetto a quanto potresti con una costruzione tradizionale. Considera quanto puoi spendere e cosa vuoi ottenere da casa tua prima di decidere cosa comprare.
Passi
Parte 1 di 5: ricerca sui tipi di case mobili
Passaggio 1. Decidi quanto spazio ti serve
Le case mobili sono disponibili in diverse dimensioni con diverse quantità di camere da letto. Considera quante persone vivranno nella tua casa e decidi di quante camere hai bisogno. Le case mobili in genere sono disponibili in 3 diverse dimensioni, larghezza singola, larghezza doppia e larghezza tripla.
- Le larghezze singole sono in genere lunghe e strette con le loro stanze comunicanti senza corridoi.
- Le larghezze doppie sono larghe il doppio delle larghezze singole e hanno corridoi che collegano alcune delle sue stanze.
- Le triple sono molto più grandi e in genere hanno da 3 a 4 camere da letto con corridoi e molto più spazio aperto.
- La maggior parte delle case mobili o dei rimorchi richiede una fondazione. Per un'esperienza davvero mobile, un veicolo ricreativo, un camper o un rimorchio per camper fornirà la massima mobilità.
Passaggio 2. Cerca case mobili nuove e usate
Puoi acquistare una nuova casa mobile da un'azienda di case mobili oppure puoi acquistare una casa mobile usata. L'acquisto di una casa mobile usata può essere molto più conveniente, ma devi fare le tue ricerche ispezionando la casa per assicurarti di ottenere una casa di qualità. Nuovo o usato, devi ricercare le condizioni dei pavimenti, delle pareti, del tetto, dell'impianto idraulico e del fondo della casa.
- Assicurati che una casa usata passi tutti i codici necessari nella tua zona. Puoi scoprire i regolamenti edilizi nella tua zona contattando la divisione edilizia del tuo governo locale.
- Se stai acquistando nuovi, assicurati di acquistare da un'azienda rispettabile che vende case conformi ai codici edilizi locali.
Passaggio 3. Mantienilo locale
Cerca aziende che vendono case mobili a livello locale. Ciò ridurrà i costi di spedizione e la distanza percorsa dalla tua casa. L'acquisto locale ti assicura anche di poter facilmente tornare in azienda se qualcosa va storto con la tua casa.
Passaggio 4. Confronta i prezzi
Assicurati di fare i compiti ricercando diverse aziende. Puoi trovare gli stessi tipi di case a prezzi diversi se ti guardi intorno. Controlla le offerte e le offerte speciali in modo da ottenere l'offerta migliore.
Puoi negoziare il prezzo di una nuova casa mobile proprio come fai con un'auto. La maggior parte dei rivenditori di case mobili ha un aumento del prezzo della casa di circa il 15-30 percento, quindi hanno un po' di spazio per abbassare il prezzo per te
Parte 2 di 5: Budget per la tua casa mobile
Passaggio 1. Controlla le tue finanze per vedere quanto puoi permetterti di un acconto
Un acconto è il denaro che paghi per la casa prima di richiedere un prestito. Ciò ridurrà i pagamenti mensili del prestito, quindi più puoi mettere giù, meglio è. Molte società finanziarie richiedono un acconto di un certo importo, ad esempio il 5%.
Passaggio 2. Decidi cosa puoi permetterti
I prestiti per la casa includono gli interessi e possono essere rimborsati in diversi periodi di tempo a seconda dei termini, quindi i pagamenti mensili possono essere molto diversi a seconda dei prestiti. Decidi quali pagamenti mensili puoi permetterti, quindi usa un calcolatore di prestito per scoprire quanto puoi finanziare.
- È una buona regola mantenere il pagamento del mutuo per la casa al di sotto del 30 percento del reddito netto. Il pagamento dovrebbe includere i soldi per il prestito, le tasse e qualsiasi assicurazione sulla casa. Il totale di questi dovrebbe essere inferiore al 30 percento del tuo reddito netto.
- Il costo totale di una casa mobile, del terreno, della consegna e della preparazione del terreno può costare tra $ 75.000 e $ 300.000 e talvolta anche di più se si ottengono tutti gli aggiornamenti.
Passaggio 3. Ricerca istituzioni finanziarie
Molte istituzioni diverse offrono prestiti per l'acquisto di una casa mobile, ma tutte avranno condizioni diverse, quindi assicurati di fare le tue ricerche prima di impegnarti.
- Alcuni istituti finanziari più grandi non concedono prestiti per le case mobili, quindi potrebbe essere necessario rivolgersi a banche e cooperative di credito più piccole. Le istituzioni finanziarie locali potrebbero essere le migliori per ottenere un buon prestito su una casa mobile.
- Il governo emette prestiti per case mobili per persone qualificate dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano. Visita il loro sito web per scoprire le loro qualifiche per un prestito.
Passaggio 4. Considera l'affitto per possedere i prestiti
Alcuni istituti finanziari avranno la possibilità di affittare per possedere prestiti. Questi prestiti ti consentono di pagare un canone di affitto più elevato che ti consente di diventare proprietario della casa. In un affitto per possedere una casa, l'acquirente può trasferirsi nella casa prima di acquistarla. L'acquirente paga al venditore i soldi dell'affitto mensile mentre si assicura i soldi per acquistare la casa quando il periodo di affitto è scaduto.
Alcuni contratti di affitto a riscatto consentono all'acquirente di non acquistare la casa alla scadenza del contratto di locazione, ma alcuni sono accordi vincolanti secondo cui l'acquirente acquisterà sicuramente la casa. Assicurati di leggere attentamente l'accordo prima di ottenere un affitto per la proprietà. È una buona idea che anche un avvocato esamini il contratto
Parte 3 di 5: Trovare un terreno per la tua casa mobile
Passaggio 1. Cerca le ordinanze urbanistiche locali
Assicurati che la proprietà in cui vuoi posizionare la tua casa sia suddivisa in zone per strutture mobili. Ogni contea ha ordinanze diverse che regolano dove sono consentite le case mobili. Controlla la tua zonizzazione locale e le leggi fiscali per assicurarti di poter mettere la casa dove vuoi.
Puoi trovare le ordinanze urbanistiche presso l'ufficio dell'ispettore fiscale della tua contea
Passaggio 2. Considera le dimensioni del lotto che desideri
Sebbene le case mobili possano adattarsi a lotti molto piccoli, potresti voler acquistare una grande quantità di terreno se te lo puoi permettere. Determina per cosa vuoi utilizzare la proprietà per sapere di quanta terra hai bisogno. Come minimo, vorrai abbastanza terreno per la tua intera casa mobile per adattarsi alla tua proprietà con anche un paio di piedi in più attorno al perimetro.
Passaggio 3. Valutare la pendenza del lotto
Assicurati che ci sia abbastanza terreno piano per posizionare la tua casa mobile nel tuo lotto. Se il lotto non è livellato, aspettati di pagare di più in tasse di installazione per scavare il lotto e fornire la corretta classificazione per installare una casa mobile.
Puoi assumere un geometra per fornirti una mappa topografica che dettaglia le misurazioni esatte delle pendenze sul terreno
Parte 4 di 5: Acquistare la tua casa mobile
Passaggio 1. Seleziona un produttore per la tua casa mobile
Cerca costruttori di case che si trovano vicino a dove stai acquistando proprietà.
Passaggio 2. Scegli una planimetria
Le case mobili e fabbricate sono dotate di molte planimetrie diverse. Scegli un piano adatto al tuo stile di vita.
- Decidi quante camere da letto ti servono. Pensa a quante persone vivranno in casa e se vorrai una camera da letto in più per gli ospiti.
- Considera come è suddivisa la planimetria. Pensa se vuoi le camere da letto una accanto all'altra o sui lati opposti della casa. Alcune planimetrie sono predisposte meglio per coinquilini con una camera da letto e un bagno su entrambe le estremità della casa, e altre si prestano di più a una famiglia costituita con un paio di stanze insieme su un'estremità.
- Scegli una planimetria che abbia abbastanza spazio per te e la tua famiglia. Avrai bisogno di abbastanza spazio per dormire e spazio vitale per la tua famiglia in cui muoversi.
Passaggio 3. Scegli il livello di finitura per la tua casa
Per una casa mobile è possibile scegliere diversi livelli di infissi ed elettrodomestici. Quando scegli il tuo livello di finitura, considera il tuo budget e quali elementi devi includere.
Passaggio 4. Acquista una garanzia per la casa
Seleziona un produttore che offra garanzie su interni, esterni ed elettrodomestici. Una garanzia può proteggerti in caso di lavorazione artigianale difettosa o situazioni estreme.
Parte 5 di 5: installazione della casa
Passaggio 1. Richiedi i permessi necessari per installare la tua casa
Presenta le pratiche burocratiche alla contea per ottenere i permessi di costruzione per la tua casa. Preparati a pagare le tasse necessarie per i tuoi permessi.
- Prima di costruire una fondazione permanente su un terreno avrai bisogno di un permesso di costruzione.
- Alcuni comuni richiedono anche permessi speciali per l'allacciamento alle linee pubbliche della città.
- Se prevedi di utilizzare la tua terra per scopi commerciali o agricoli, potrebbero essere richiesti anche permessi di utilizzo del suolo aggiuntivi.
Passaggio 2. Prepara le basi per la tua casa mobile
Assumi un appaltatore per preparare il lotto per l'installazione della casa mobile. A seconda della pendenza della tua proprietà, potrebbe essere necessario uno scavo.
Passaggio 3. Organizzare una data per la consegna
Contatta il produttore della casa per sapere quanto preavviso hanno bisogno per consegnare la tua casa.
- Assicurati di programmare la consegna per un giorno in cui hai un giorno intero libero. Potrebbero verificarsi ritardi, che potrebbero richiedere più tempo del previsto per la consegna.
- Chiedi all'azienda eventuali costi associati alla riprogrammazione della consegna a causa di circostanze impreviste.
Passaggio 4. Collega le tue utilità
Contatta le società di servizi nella zona in cui viene installata la tua casa. Fissa una data per l'allacciamento delle utenze dopo la consegna della casa.
Utilizza appaltatori registrati per collegare le tue utenze alle linee di alimentazione della città
Suggerimenti
- Controlla il tuo credito prima di rivolgerti a un istituto di credito in merito a un prestito.
- Richiedi preventivi da più produttori prima di prendere una decisione di acquisto.
- Rispetta il tuo budget in modo da non essere tentato dagli aggiornamenti disponibili.
- Considera il risparmio energetico e le opzioni ecologiche per la tua casa mobile per risparmiare denaro a lungo termine.
