Questo articolo spiega come calcolare le spese relative al mutuo come interessi, pagamenti mensili e importo totale del prestito utilizzando un foglio di calcolo di Microsoft Excel. Dopo averlo fatto, puoi anche creare un programma di pagamento che utilizza i tuoi dati per generare un piano di pagamento mensile per assicurarti di estinguere il mutuo in tempo.
Passi
Metodo 1 di 2: Creazione di un calcolatore di ipoteca
Passaggio 1. Aprire Microsoft Excel
Se non hai Excel installato sul tuo computer, puoi utilizzare l'estensione Excel online di Outlook al suo posto. Potrebbe essere necessario creare prima un account Outlook.
Passo 2. Seleziona Cartella di lavoro vuota
Questo aprirà un nuovo foglio di calcolo Excel.
Passaggio 3. Crea la tua colonna "Categorie"
Questo andrà nella colonna "A". Per fare ciò, devi prima fare clic e trascinare il divisore tra le colonne "A" e "B" verso destra di almeno tre spazi in modo da non rimanere senza spazio di scrittura. Avrai bisogno di otto celle in totale per le seguenti categorie:
- Importo del prestito $
- Tasso d'interesse annuale
- Prestito Vitalizio (in anni)
- Numero di pagamenti all'anno
- Numero totale di pagamenti
- Pagamento per periodo
- Somma dei pagamenti
- Costo degli interessi
Passaggio 4. Inserisci i tuoi valori
Questi andranno nella colonna "B", direttamente a destra della colonna "Categorie". Dovrai inserire i valori appropriati per il tuo mutuo.
- Tuo Ammontare del prestito il valore è l'importo totale che devi.
- Tuo Tasso d'interesse annuale valore è la percentuale di interessi che matura ogni anno.
- Tuo Prestito Vitalizio il valore è la quantità di tempo che hai in anni per estinguere il prestito.
- Tuo Numero di pagamenti all'anno il valore è quante volte effettui un pagamento in un anno.
- Tuo Numero totale di pagamenti value è il valore del prestito vitalizio moltiplicato per il valore dei pagamenti per anno.
- Tuo Pagamento per periodo il valore è l'importo che paghi per ogni pagamento.
- Tuo Somma dei pagamenti valore copre il costo totale del prestito.
- Tuo Costo degli interessi valore determina il costo totale degli interessi nel corso del valore del Prestito Vita.
Passaggio 5. Calcola il numero totale di pagamenti
Poiché questo è il valore del prestito vitalizio moltiplicato per il valore dei pagamenti per anno, non è necessaria una formula per calcolare questo valore.
Ad esempio, se effettui un pagamento al mese su un prestito vitalizio di 30 anni, dovrai digitare "360" qui
Passaggio 6. Calcola il pagamento mensile
Per capire quanto devi pagare ogni mese del mutuo, usa la seguente formula: "= -PMT(Tasso di interesse/Pagamenti per anno, Numero totale di pagamenti, Importo del prestito, 0)".
- Per lo screenshot fornito, la formula è "-PMT(B6/B8, B9, B5, 0)". Se i tuoi valori sono leggermente diversi, inseriscili con i numeri di cella appropriati.
- Il motivo per cui puoi mettere un segno meno davanti a PMT è perché PMT restituisce l'importo da detrarre dall'importo dovuto.
Passaggio 7. Calcola il costo totale del prestito
Per fare ciò, moltiplica semplicemente il valore del "pagamento per periodo" per il valore del "numero totale di pagamenti".
Ad esempio, se effettui 360 pagamenti di $ 600,00, il costo totale del prestito sarebbe di $ 216.000
Passaggio 8. Calcola il costo totale degli interessi
Tutto quello che devi fare qui è sottrarre l'importo del prestito iniziale dal costo totale del prestito che hai calcolato sopra. Una volta fatto ciò, il calcolatore del mutuo è completo.
Metodo 2 di 2: Esecuzione di un programma di pagamento (ammortamento)
Passaggio 1. Crea il tuo modello di pianificazione dei pagamenti a destra del modello di Calcolatrice ipotecaria
Poiché il programma di pagamento utilizza il calcolatore di ipoteca per darti una valutazione accurata di quanto dovrai/pagare al mese, questi dovrebbero andare nello stesso documento. Avrai bisogno di una colonna separata per ciascuna delle seguenti categorie:
- Data - La data in cui viene effettuato il pagamento in questione.
- Pagamento (numero) - Il numero del pagamento sul numero totale di pagamenti (ad es. "1", "6", ecc.).
- Pagamento ($) - L'importo totale pagato.
- Interesse - L'importo del totale pagato ovvero gli interessi.
- Principale - L'importo del totale pagato che non è interesse (ad esempio, pagamento del prestito).
- Pagamento extra - L'importo in dollari di eventuali pagamenti extra effettuati.
- Prestito - L'importo del prestito che rimane dopo un pagamento.
Passaggio 2. Aggiungere l'importo del prestito originale al programma di pagamento
Questo andrà nella prima cella vuota nella parte superiore della colonna "Prestito".
Passaggio 3. Imposta le prime tre celle nelle colonne "Data" e "Pagamento (numero)"
Nella colonna della data inserirai la data in cui ottieni il prestito, nonché le prime due date in cui prevedi di effettuare il pagamento mensile (ad es. 2005-02-01, 2005-03-01 e 4 /1/2005). Per la colonna Pagamento, inserisci i primi tre numeri di pagamento (ad es. 0, 1, 2).
Passaggio 4. Utilizzare la funzione "Riempi" per inserire automaticamente il resto dei valori di pagamento e data
Per fare ciò, dovrai eseguire i seguenti passaggi:
- Seleziona la prima voce nella colonna Pagamento (Numero).
- Trascina il cursore verso il basso finché non hai evidenziato il numero che si applica al numero di pagamenti che effettuerai (ad esempio 360). Dal momento che inizi da "0", trascinerai verso il basso fino alla riga "362".
- Fare clic su Compila nell'angolo in alto a destra della pagina di Excel.
- Seleziona Serie.
- Assicurati che "Lineare" sia selezionato nella sezione "Tipo" (quando fai la colonna Data, "Data" dovrebbe essere selezionato).
- Fare clic su OK.
Passo 5. Seleziona la prima cella vuota nella colonna "Pagamento ($)"
Passaggio 6. Immettere la formula Pagamento per periodo
La formula per calcolare il valore del pagamento per periodo si basa sulle seguenti informazioni nel seguente formato: "Pagamento per periodo<Prestito totale+(Prestito totale*(Tasso di interesse annuo/Numero di pagamenti per anno)), Pagamento per periodo, Prestito totale+(Prestito totale*(Tasso di interesse annuo/Numero di pagamenti per anno)))".
- Devi anteporre questa formula con il tag "=IF" per completare i calcoli.
- I valori "Tasso di interesse annuo", "Numero di pagamenti per anno" e "Pagamento per periodo" dovranno essere scritti in questo modo: $lettera$numero. Ad esempio: $B$6
- Dati gli screenshot qui, la formula sarebbe simile a questa: "=IF($B$10<K8+(K8*($B$6/$B$8)), $B$10, K8+(K8*($B$6/$B $8)))" (senza le virgolette).
Passaggio 7. Premere Invio
Questo applicherà la formula Pagamento per periodo alla cella selezionata.
Per applicare questa formula a tutte le celle successive in questa colonna, dovrai utilizzare la funzione "Riempi" che hai utilizzato in precedenza
Passaggio 8. Seleziona la prima cella vuota nella colonna "Interesse"
Passaggio 9. Immettere la formula per calcolare il valore degli interessi
La formula per calcolare il valore degli interessi si basa sulle seguenti informazioni nel seguente formato: "Prestito totale*Tasso di interesse annuo/Numero di pagamenti all'anno".
- Questa formula deve essere preceduta da un segno "=" per funzionare.
- Negli screenshot forniti, la formula sarebbe simile a questa: "=K8*$B$6/$B$8" (senza virgolette).
Passaggio 10. Premere Invio
Questo applicherà la formula Interesse alla cella selezionata.
Per applicare questa formula a tutte le celle successive in questa colonna, dovrai utilizzare la funzione "Riempi" che hai utilizzato in precedenza
Passaggio 11. Selezionare la prima cella vuota nella colonna "Principale"
Passaggio 12. Immettere la formula Principale
Per questa formula, tutto ciò che devi fare è sottrarre il valore "Interesse" dal valore "Pagamento ($)".
Ad esempio, se la tua cella "Interessi" è H8 e la tua cella "Pagamento ($)" è G8, dovrai inserire "= G8 - H8" senza le virgolette
Passaggio 13. Premere Invio
Questo applicherà la formula Principale alla cella selezionata.
Per applicare questa formula a tutte le celle successive in questa colonna, dovrai utilizzare la funzione "Riempi" che hai utilizzato in precedenza
Passaggio 14. Seleziona la prima cella vuota nella colonna "Prestito"
Questo dovrebbe essere direttamente sotto l'importo del prestito iniziale che hai preso (ad esempio, la seconda cella in questa colonna).
Passaggio 15. Immettere la formula del prestito
Il calcolo del valore del Prestito comporta quanto segue: "Prestito"-"Principale"-"Extra".
Per gli screenshot forniti, digitare "=K8-I8-J8" senza le virgolette
Passaggio 16. Premere Invio
Questo applicherà la formula del prestito alla cella selezionata.
Per applicare questa formula a tutte le celle successive in questa colonna, dovrai utilizzare la funzione "Riempi" che hai utilizzato in precedenza
Passaggio 17. Utilizzare la funzione Riempi per completare le colonne della formula
Il tuo pagamento dovrebbe essere lo stesso fino in fondo. Gli interessi e l'importo del prestito dovrebbero diminuire, mentre i valori per il capitale dovrebbero aumentare.
Passaggio 18. Somma il programma di pagamento
In fondo alla tabella, somma i pagamenti, gli interessi e il capitale. Incrocia questi valori con il tuo calcolatore ipotecario. Se corrispondono, hai eseguito correttamente le formule.
- Il tuo capitale dovrebbe corrispondere esattamente all'importo del prestito originale.
- I tuoi pagamenti dovrebbero corrispondere al costo totale del prestito dal calcolatore del mutuo.
- Il tuo interesse dovrebbe corrispondere al costo degli interessi dal calcolatore del mutuo.
Esempio di calcolatrice del pagamento del mutuo
Calcolatore del pagamento del mutuo
Suggerimenti
- Il segno "-" davanti alla funzione PMT è necessario, altrimenti il valore sarà negativo. Inoltre, il motivo per cui il tasso di interesse viene diviso per il numero di pagamenti è perché il tasso di interesse è per l'anno, non per il mese.
- Per riempire automaticamente la data utilizzando il foglio di calcolo di Google Dogs, digita la data nella prima cella e poi un mese avanti nella seconda cella, quindi evidenzia entrambe le celle ed esegui il riempimento automatico come descritto sopra. Se la compilazione automatica riconosce un modello, verrà compilata automaticamente per te.
- Prova prima a costruire la tabella come nell'esempio, inserendo i valori di esempio. Una volta che tutto è stato verificato e sei sicuro che le formule siano corrette, inserisci i tuoi valori.
